O PCVA (Programa Casa Verde e Amarela) é uma das principais opções para aquisição da casa própria, visto que facilita o financiamento habitacional com condições atrativas para as famílias de baixa renda.
Recentemente o PCVA sofreu mudanças que impactam diretamente nas faixas de renda ampliando as possibilidades de financiamento da tão sonhada casa própria.
Descubra, as atualizações do PCVA e como elas aumentaram suas chances de comprar o seu imóvel.
Mudanças no Casa Verde e Amarela: entenda como vai ficar mais barato comprar um imóvel pelo programa
Recentemente, houve uma redução significativa na utilização do PCVA para compra da casa própria. Ou seja, poucas pessoas estavam escolhendo o programa para financiar um imóvel.
Diante disso, o Conselho Curador do FGTS aprovou mudanças importantes no programa que vão ampliar o número de famílias beneficiadas. Conheça as principais mudanças anunciadas pelo Conselho do FGTS para o Casa Verde e Amarela:
De início, o Casa Verde e Amarela possui três grupos de renda que tem o objetivo de organizar os participantes e atender o maior número de brasileiros com os benefícios do programa.
Por isso, o Conselho Curador do FGTS decidiu aumentar o limite de renda dos Grupos 2 e 3 do Casa Verde e Amarela para oferecer mais vantagens às pessoas que se encaixam em cada faixa de renda. Já o Grupo 1 do Casa Verde e Amarela não sofreu nenhuma alteração, continua com o mesmo limite de renda familiar de R$ 2.400. Na sequência, confira os novos valores máximos de renda dos grupos do Casa Verde e Amarela.
Em primeiro lugar, o Grupo 2 tinha um valor máximo da renda familiar de até R$ 4 mil. Agora, o limite de renda familiar bruta passa a ser de R$ 4.400. Ou seja, as pessoas que se encaixam nessa faixa de renda (até R$ 4.400) vão poder aproveitar os benefícios e as taxas de juros do Grupo 2, facilitando ainda mais a compra da casa própria.
Vale destacar que, as pessoas que tinham uma renda maior do que R$ 4 mil, não tinham direito ao subsídio. Agora, com essa mudança, elas podem conseguir um subsídio para financiar a casa própria com menores juros.
Por fim, de acordo com o Conselho do FGTS, o objetivo de ajustar as faixas de renda do PCVA é para ajudar na redução das taxas de juros do financiamento imobiliário para as pessoas que são participantes de cada grupo de renda.
Nesse sentido, o Grupo 3 do Casa Verde e Amarela também teve alteração no valor máximo de renda familiar. Dessa forma, o Grupo 3 do PCVA era composto por famílias que tinham uma renda de:
Portanto, com essas alterações no limite de renda do Grupo 3, novas famílias podem participar do Casa Verde e Amarela e utilizarem os benefícios do programa para financiar a casa própria.
Do mesmo modo que ajustaram os valores das faixas de renda do Casa Verde e Amarela, as taxas de juros do grupos também foram alteradas. Isso quer dizer que, os juros para alguns grupos de renda diminuíram, e principalmente, para quem é Pró-cotista do FGTS.
Com isso, o Conselho do FGTS reduziu as taxas de juros do Programa Pró-Cotista em 1%. Ou seja, de 8,66% para 7,66% ao ano para imóveis de até R$ 350 mil. Já para casas ou apartamentos com valor acima de R$ 350 mil, os juros diminuíram de 8,66% para 8,16% ao ano.
Para começar, o Senado aprovou no dia 13 de julho de 2022, uma Medida Provisória que aumenta o prazo dos financiamentos imobiliários feitos pelo FGTS de 30 anos para 35 anos.
Isso quer dizer que, com o prazo maior para quitar o financiamento, menor será o valor das parcelas do crédito imobiliário. Em outras palavras, com essa mudança, o valor das prestações do financiamento vão reduzir cerca de 11%.
A princípio, com as novas mudanças do Casa Verde e Amarela, agora ficou mais fácil conquistar a casa própria. Em primeiro lugar, para as pessoas que tinham uma renda maior que R$ 4 mil, pertenciam ao Grupo 3 do PCVA. Com essa mudança, as famílias que têm renda familiar de até R$ 4.400, passam para o Grupo 2 do PCVA e podem aproveitar as vantagens desta nova faixa de renda do Casa Verde e Amarela.
Ou seja, essas famílias terão as mesmas taxas de juros do Grupo 2, além de conseguir maiores valores de subsídio. Para ficar mais claro, quem tinha uma renda maior que R$ 4 mil não tinha direito ao subsídio, porque fazia parte do Grupo 3 do PCVA. No entanto, com essa mudança, quem tem uma renda de até R$ 4.400, também pode conseguir um subsídio Casa Verde e Amarela de até R$ 29 mil.
Em outras palavras, você pode ter um desconto de até R$ 29 mil no valor total do imóvel que você escolher para financiar através do Casa Verde e Amarela. Incrível, né?!
Outro ponto importante é que as pessoas que tinham uma renda maior que R$ 7 mil não poderiam fazer o financiamento do Casa Verde e Amarela. Agora, com a alteração do limite de renda familiar do Grupo 3 para R$ 8 mil, novas famílias poderão financiar a casa própria através do programa. Assim, as pessoas com renda maior que R$ 7 mil vão poder aproveitar juros menores no financiamento da casa própria com o Casa Verde e Amarela.
Além disso, com o maior prazo de financiamento de 35 anos, o valor das parcelas podem ficar menores. Isso quer dizer que, o financiamento não vai comprometer tanto seu salário no final do mês.
Como funciona o PCVA?
Para ficar mais claro, o Casa Verde e Amarela funciona como um facilitador de financiamento habitacional para famílias com baixa renda. Então, o primeiro passo é saber quais são os requisitos para participar do programa. Depois, veja em qual grupo de renda você se encaixa.
Composto por famílias com renda bruta de até R$ 2.400;
Formado por pessoas com renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400;
Feito por brasileiros que possuem renda de R$ 4.400,01 até R$ 8 mil.
Dessa forma, se você se encaixar em um dos grupos e atender todas as condições do programa, procure um banco para fazer o financiamento através do Casa Verde e Amarela. A seguir, confira quais são os principais requisitos para participar do PCVA.
Quem pode participar do programa Casa Verde e Amarela?
De modo geral, para participar do Casa Verde e Amarela é preciso estar em um dos grupos de renda e atender as condições a seguir:
Com isso, atendendo todos os requisitos do programa, procure um banco, normalmente a Caixa Econômica Federal, para fazer o financiamento da sua casa ou seu apartamento. Na sequência, descubra quais são os documentos para dar entrada no Casa Verde e Amarela.
Em especial, a falta da documentação certa é um dos principais motivos que impedem as pessoas de conseguirem um financiamento imobiliário para comprar a casa própria por meio do Casa Verde e Amarela.
Isso porque, é através dos documentos que o banco vai verificar se você está dentro dos requisitos do programa. Então, para te ajudar a conseguir os benefícios do Casa Verde e Amarela, confira os principais documentos para dar entrada no programa:
Assim, para não ter nenhum problema ou imprevistos, apresente a versão original e as cópias dos documentos listados acima. Dessa forma, você vai conseguir fazer o cadastro tranquilamente.
De modo geral, para usar o FGTS no Casa Verde e Amarela no financiamento de um imóvel, tanto o comprador como o imóvel, precisam atender alguns requisitos determinados pelo Fundo de Garantia. Veja quais são os requisitos:
Portanto, se você atender as regras do Fundo de Garantia, você poderá usar o seu saldo do FGTS para comprar seu imóvel no Casa Verde e Amarela.
Como se inscrever no PCVA?
Para se cadastrar no Casa Verde e Amarela e conseguir as novas condições no financiamento imobiliário do seu apartamento próprio, você pode se cadastrar no Casa Verde e Amarela de algumas maneiras:
Agora, se você ainda não escolheu um imóvel para chamar de lar, conheça os apartamentos disponíveis à venda da SELLER CORRETORA. Aqui, você pode aproveitar todas as novas vantagens do Casa Verde e Amarela para comprar o seu apartamento. Então, não perde tempo e realize o sonho da casa própria com a gente. Fale agora com nosso time de vendas!
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